Nuevos créditos hipotecarios: cuánto habrá que ganar y de cuánto sería la primera cuota
Caputo anunció un plan de $2 billones con fondos de ANSES para relanzar el crédito hipotecario. Podría alcanzar a 18.000 familias que buscan su primera vivienda. La tasa máxima será UVA + 7,5% y la primera licitación entre bancos se hace la semana próxima. Estos son los números clave.
El ministro de Economía, Luis Caputo, anunció este miércoles un programa de $2 billones con fondos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de ANSES para reactivar los créditos hipotecarios destinados a la primera vivienda. Según el funcionario, la medida podría alcanzar a entre 17.000 y 18.000 familias.
El esquema no implica que el FGS otorgue los créditos de forma directa. El organismo licitará entre los bancos depósitos a plazo fijo ajustables por UVA, con vencimientos de uno a cinco años, para que las entidades cuenten con fondos de largo plazo y puedan multiplicar sus préstamos hipotecarios.
Los fondos se distribuirán en licitaciones sucesivas de $200.000 millones cada una. La primera se realizará la semana próxima, organizada por el Banco Central junto al FGS, y cada banco podrá ofertar hasta el 20% del monto total de cada convocatoria.
El esquema fija dos tramos de tasa mínima que deberán pagarle los bancos al FGS: UVA + 2,5% a un año y UVA + 4,5% a cinco años. Para los clientes, la tasa máxima de los créditos hipotecarios no podrá superar la UVA + 7,5%, con un plazo mínimo de 15 años y un monto máximo de 150.000 UVA por préstamo.
Caputo ejemplificó con una propiedad valuada en USD 106.667. Con un financiamiento del 75% del valor —unos $120.920.000— a 25 años y una tasa de UVA + 7%, la cuota inicial estimada sería de $865.089.
Para acceder a ese crédito, el grupo familiar debería acreditar un ingreso neto mensual de $3.460.391, de modo de cumplir con una relación cuota/ingreso del 25%.
El ministro remarcó que la iniciativa busca atacar oferta y demanda a la vez: financiamiento más accesible para desarrolladores y mayor poder de compra para las familias, lo que —según su lectura— impulsaría a la industria de la construcción.
Sobre el impacto en el fondo previsional, Caputo señaló que el FGS mueve un flujo operativo cercano a los $300.000 millones mensuales, por lo que los $2 billones representan un refuerzo significativo sobre el volumen actual del crédito.
«Para este Gobierno, los créditos hipotecarios son una prioridad, primero porque hacen a la justicia social», sostuvo el ministro, y agregó que la medida también busca mejorar la formalidad laboral y generar un efecto multiplicador en otros sectores de la economía.
