Créditos hipotecarios: Caputo anunció un programa de $2 billones

El Gobierno anunció un nuevo programa destinado a impulsar la oferta de créditos hipotecarios mediante el uso de parte del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES. El ministro de Economía, Luis Caputo, explicó que el esquema contempla un monto de $2 billones y busca extender los plazos de financiamiento de los bancos para facilitar el acceso a la vivienda.

Caputo presentó la medida durante una conferencia de prensa y señaló que aumentar la oferta de préstamos hipotecarios constituye una “prioridad” para el Gobierno. Según explicó, uno de los principales obstáculos para ampliar este tipo de financiamiento es la dificultad que tienen los bancos para conseguir fondos a largo plazo, mientras que los créditos para adquirir viviendas pueden extenderse durante 15 o 20 años.

El ministro atribuyó esa dificultad a distintos factores vinculados con la economía argentina. Mencionó “la volatilidad histórica en nuestras políticas económicas”, el atropello “a la propiedad privada”, la tendencia a “romper contratos” y, particularmente, el escaso “fondeo de los bancos a corto plazo” frente a la necesidad de otorgar préstamos de largo plazo.

La iniciativa contempla licitaciones con entidades bancarias para extender los plazos de los depósitos a plazo fijo desde uno hasta cinco años. De acuerdo con el Gobierno, esa herramienta permitiría a los bancos contar con un fondeo más estable y, de esa manera, mejorar las condiciones y ampliar la cantidad de créditos hipotecarios disponibles.

“Va a ayudar a que un montón de familias tengan acceso y a una mayor formalización”, sostuvo Caputo al explicar los objetivos del programa.

El esquema anunciado establece distintas tasas mínimas y máximas, expresadas en relación con la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA). Para los depósitos a un año, la tasa mínima requerida será de UVA +2,5%; para los de cinco años, de UVA +4%, mientras que la tasa máxima prevista será de UVA +7,5%.

Según las estimaciones del Ministerio de Economía, el nuevo mecanismo permitiría que los bancos otorguen préstamos hipotecarios de hasta aproximadamente USD 200.000, cuando actualmente el promedio de las solicitudes se ubica en torno a los USD 80.000.

El Gobierno calcula que, con ese nivel de financiamiento, el programa podría alcanzar a unas 18.000 familias y ampliar las posibilidades de acceso a la vivienda.

Caputo también destacó el impacto que, según sus proyecciones, podría tener la medida sobre otros sectores de la economía. En ese sentido, señaló que la compra de una vivienda genera demanda adicional de bienes y servicios vinculados con la construcción, el equipamiento y el consumo de los hogares.

El ministro definió ese mecanismo como un “efecto multiplicador” y sostuvo que también contribuiría a “motorizar la formalidad”.

La iniciativa se suma a otra medida anunciada por el Gobierno semanas atrás, mediante la cual se habilitó a los bancos a comenzar a otorgar créditos en dólares a personas jurídicas por hasta el 15% de sus depósitos.

El anuncio de Caputo se produjo pocas horas antes de que la Cámara de Diputados retomara su actividad para abordar dos proyectos considerados centrales por el oficialismo: la modificación de la Carta Orgánica del Banco Central y la denominada Ley de Inocencia Fiscal II.

El programa hipotecario utilizará recursos del FGS de la ANSES como herramienta para mejorar el fondeo bancario. El objetivo planteado por Economía es que esa mayor disponibilidad de financiamiento se traduzca en créditos de más largo plazo y mejores condiciones para las familias que buscan acceder a una vivienda.