12 julio, 2024

El alarmante aumento de los alquileres en CABA: Un monoambiente supera los 280 mil pesos mensuales

Un reciente informe del portal inmobiliario Zonaprop ha revelado que los precios de alquiler en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) experimentaron un aumento del 18,6% en diciembre, acumulando un incremento del 260% durante el año 2023.

Por Gabriel Rodriguez

Un reciente informe del portal inmobiliario Zonaprop ha revelado que los precios de alquiler en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) experimentaron un aumento del 18,6% en diciembre, acumulando un incremento del 260% durante el año 2023. Este aumento interanual supera en 69 puntos porcentuales a la inflación acumulada, y los nuevos contratos aumentaron un 260,3% en los últimos doce meses, superando tanto la inflación (190,9%) como el ajuste del ICL (135,5%).

La oferta de inmuebles para alquilar se redujo significativamente, alcanzando un 68,6% menos en diciembre en comparación con el mismo mes del año anterior. Esta escasez de oferta, combinada con el aumento de los precios, ha generado preocupación entre los inquilinos.

El pasado 29 de diciembre, un DNU derogó la ley de alquileres en Argentina, abriendo la posibilidad de realizar contratos en cualquier moneda, estableciendo plazos flexibles y permitiendo acuerdos libres para ajustar los valores de los alquileres. Los representantes del sector inmobiliario esperan que estas reformas mejoren las condiciones del mercado y aumenten la oferta en los próximos meses.

El informe detalla que el precio promedio de alquiler para un monoambiente en la ciudad es de $280,260 mensuales, con aumentos significativos en barrios como Palermo, Belgrano y Núñez. Además, destaca que la relación alquiler/precio ha subido a 5,75% anual, lo que significa que se necesitan 17,4 años de alquiler para recuperar la inversión inicial. Algunos barrios, como Chacarita, Balvanera y San Cristóbal, ofrecen una mayor rentabilidad para inversores, mientras que Liniers y Monte Castro son menos rentables.

El aumento alarmante de los precios de alquiler en CABA ha generado preocupación en la población y destaca la urgencia de abordar la problemática de la vivienda en Argentina.