Los alquileres dieron un giro histórico: la oferta pasó de 355 a 15.700 viviendas
La oferta de viviendas en alquiler en la Ciudad de Buenos Aires creció de 355 a más de 15.700 propiedades desde la derogación de la Ley de Alquileres. El sector asegura que el mercado recuperó dinamismo, aunque advierte que el crédito hipotecario aún enfrenta dificultades.
El mercado de alquileres en la Ciudad de Buenos Aires experimentó un fuerte cambio desde la derogación de la Ley de Alquileres mediante el DNU 70/2023. Según datos difundidos por el empresario inmobiliario Armando Pepe, la oferta de viviendas pasó de apenas 355 propiedades disponibles a fines de diciembre de 2023 a más de 15.700 en la actualidad, lo que representa un incremento cercano a las 45 veces. Esta expansión permitió recomponer la disponibilidad de inmuebles y modificar las condiciones de contratación.
Pepe, expresidente del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (CUCICBA), aseguró que el aumento de la oferta contribuyó a normalizar el mercado y facilitó la firma de nuevos contratos. Actualmente, la mayoría de los alquileres se pactan por 24 meses, con actualizaciones trimestrales o cuatrimestrales basadas en el Índice de Precios al Consumidor (IPC) o en el Índice de Contratos de Locación (ICL). (infobae.com)
El referente del sector también sostuvo que el mercado de compraventa ofrece oportunidades, especialmente en el segmento de inmuebles usados. Explicó que estas propiedades cotizan hasta un 30% por debajo de las unidades nuevas o en pozo, una diferencia impulsada por el fuerte incremento del costo de construcción.
En ese sentido, señaló que construir una vivienda demanda actualmente unos USD 1.750 por metro cuadrado solo en costos de obra, a lo que deben sumarse el valor del terreno, impuestos y gastos financieros. Esa combinación elevó el precio final de los desarrollos nuevos y redujo los márgenes de rentabilidad para los emprendimientos inmobiliarios. (ámbito.com)
Pepe indicó además que la rentabilidad anual neta de los alquileres ronda actualmente el 5,8% en dólares, mientras que los departamentos de dos y tres ambientes continúan siendo los más demandados por los inquilinos. A su entender, el incremento de la oferta permitió que propietarios e inquilinos vuelvan a negociar en un mercado con mayor previsibilidad.
Respecto del financiamiento, advirtió que el crédito hipotecario perdió dinamismo durante la segunda mitad de 2025. Según explicó, los bancos endurecieron las condiciones de acceso y elevaron las tasas de los préstamos UVA, que pasaron de ofrecer un adicional de entre el 4,5% y el 7% a ubicarse actualmente entre el 6,5% y el 7,5%. Por ese motivo, reclamó una reducción de los costos financieros y una flexibilización de los requisitos para facilitar el acceso a la vivienda. (clarin.com)
El crecimiento de la oferta también fue reflejado en distintos relevamientos privados, que muestran un incremento sostenido de los avisos de alquiler desde la eliminación de la normativa anterior y una mayor competencia entre propietarios para captar inquilinos, especialmente en los barrios con mayor demanda de la Ciudad de Buenos Aires.
