Alquileres en CABA suben 1,4% y crecen por debajo de la inflación
Los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires subieron 1,4% en junio y acumulan un alza de 15,7% en el primer semestre, por debajo de la inflación. Según Zonaprop, el mercado muestra una desaceleración con fuertes diferencias entre barrios.
Los precios de los alquileres de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires aumentaron un 1,4% en junio y acumulan una suba del 15,7% en el primer semestre del año, según un relevamiento del portal Zonaprop. El incremento semestral se ubicó por debajo de la inflación del mismo período, que fue del 17,1%, en un contexto de desaceleración de los ajustes en el mercado locativo.
En la comparación interanual, los alquileres registraron un aumento del 31,3%, el menor nivel desde noviembre de 2019, de acuerdo con el informe. El dato también quedó por debajo de la inflación de los últimos doce meses y prácticamente en línea con la evolución del Índice para Contratos de Locación (ICL), utilizado como referencia en la actualización de los contratos.
En cuanto a valores promedio, alquilar un monoambiente en la Ciudad cuesta alrededor de $755.935 mensuales. Un departamento de dos ambientes se ubica en $860.106, mientras que uno de tres ambientes alcanza los $1.156.992 por mes, con fuertes diferencias según la zona.
En ese sentido, Puerto Madero volvió a encabezar el ranking de los barrios más caros para alquilar, con un valor promedio de $1.260.640 mensuales, seguido por Núñez y Palermo. En el extremo opuesto, Lugano se mantiene como el barrio más accesible, junto con Nueva Pompeya y Versalles.
El relevamiento también analizó el mercado de compraventa de propiedades, donde el precio promedio del metro cuadrado se ubicó en US$2.467, con una suba acumulada del 0,7% en lo que va del año y un incremento interanual del 1,6%, el menor de los últimos 27 meses.
En paralelo, el costo de la construcción medido en dólares aumentó un 16% en el primer semestre, pese a una leve baja registrada en junio, lo que mantiene la presión sobre el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios.
Finalmente, Zonaprop estimó que la rentabilidad bruta del alquiler se ubica en torno al 5,89% anual. En ese esquema, los barrios con mejores retornos para inversores son Lugano, Nueva Pompeya y La Boca, mientras que Puerto Madero presenta la menor rentabilidad de la Ciudad.
